L-01Portada · Reemplazo de cubierta
Cambio de cubierta, ventanas, canalones y aislamiento en Puebla
Roofreplacementmx.click es una constructora dedicada a la envolvente de la vivienda. Cambiamos la cubierta completa cuando ya no admite otra reparación, y también instalamos ventanas con su sellado, canalones con su bajada pluvial y aislamiento térmico en muro y azotea. El presupuesto sale del levantamiento, con partidas ventiladas una por una.
L-02Nota · Quiénes somos
La constructora detrás del presupuesto
Roofreplacementmx.click S. de R.L. de C.V. está constituida desde 2022 y despacha desde Calle Paseo del Cóndor 4, Puebla, PUE. El RFC ROO221127W84 va escrito en el contrato y en cada comprobante fiscal que emitimos ante el SAT.
Trabajamos la piel completa del inmueble: cubierta y su reemplazo, ventanas con su sellado, canalones con su bajada y aislamiento térmico. El reemplazo de azotea es lo que más nos piden, y de ahí salen casi siempre dos o tres trabajos más del mismo contorno.
Cuadrilla propia en Puebla y su zona conurbada; visita programada en Puebla, Tlaxcala, Veracruz y Morelos. Quien levanta la azotea es quien después la ejecuta: no subcontratamos la obra ni vendemos citas.
- Levantamiento y corte antes de cotizar
- Partidas con cantidad, unidad y precio
- IVA del 16 % desglosado aparte, con bitácora diaria de la obra
L-03Corte · Qué lleva una cubierta nueva
Seis capas y cuatro sistemas
El sistema es sólo una de las seis capas. Cuando alguien cotiza «impermeabilización» y nada más, casi siempre falta la pendiente, el chaflán o el imprimante.
- 01Losa de concretoLo que ya está. Se pica, se limpia y se revisa si hay acero expuesto.
- 02Relleno de pendienteMortero ligero donde el agua se queda parada. Sin pendiente, todo lo de arriba sobra.
- 03Chaflán perimetralEl quiebre entre losa y pretil. Ahí truena la membrana si se dobla a noventa grados.
- 04ImprimanteSella el poro del concreto y da agarre. Se aplica sobre superficie seca, sin excepción.
- 05Membrana o recubrimientoEl sistema elegido: prefabricado, acrílico, poliuretano o manto con gravilla.
- 06Acabado y protecciónCapa reflectiva o gravilla. Protege del sol, que es lo que mata al material antes que el agua.
Prefabricado asfáltico
Manto en rollo, aplicado con soplete o autoadherible, con acabado de gravilla o foil. Aguanta tránsito ocasional y perdona una losa que no quedó perfecta. Pide juntas bien traslapadas y remates soldados.
Acrílico elastomérico
Recubrimiento en frío, por capas, con refuerzo de malla en juntas y perímetro. Es el más barato de reponer y el que más pide renovación periódica; por eso conviene con programa de mantenimiento.
Poliuretano proyectado
Espuma proyectada con recubrimiento de protección encima. Hace aislamiento y capa de una vez, y se lee contra la NOM-018-ENER. Sin el tópcoat el sol la deshace, y eso se dice antes de cotizarla.
Manto con gravilla y losa invertida
Para azoteas con tránsito o equipo pesado. La membrana queda debajo de una capa de protección, cuesta más y dura más. Se calcula la carga antes de proponerla.
L-04Ventilación · Partidas del reemplazo
Así se ventila el presupuesto
Cada partida con su unidad. Los precios unitarios salen del levantamiento y del sistema elegido, así que aquí no van: lo que va es qué se cobra y por qué existe.
| Clave | Partida | Unidad | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| P-01 | Retiro de la capa vencida | m² | Levantar y bajar el material viejo, incluido el acarreo a tiro autorizado |
| P-02 | Limpieza y preparación | m² | Picado de zonas flojas, barrido y secado de la losa antes de aplicar |
| P-03 | Relleno de pendiente | m³ | Mortero ligero donde el agua se estanca, hasta lograr caída a coladera |
| P-04 | Chaflanes y remates | ml | Quiebres de pretil, bocinas de coladera y pasos de tubería |
| P-05 | Imprimante | m² | Primario adecuado al sistema elegido, sobre superficie seca |
| P-06 | Sistema de impermeabilización | m² | Membrana o recubrimiento, con el espesor y las capas de la ficha técnica |
| P-07 | Pruebas y entrega | lote | Prueba de escurrimiento con agua, fotografías y carta de garantía |
El IVA del 16 % se desglosa aparte y el CFDI se emite ante el SAT por cada pago recibido.
L-05Criterio · Reparar o reemplazar
Cinco preguntas antes de tirar la capa vieja
01¿Cuándo basta con reparar?
Cuando el daño está localizado, la pendiente trabaja y el resto de la capa sigue adherida. Una ampolla aislada, un remate levantado o una junta abierta se atienden en su punto y aguantan lo que le quede de vida al sistema. Eso se decide con la mano encima del material, no con una foto desde el patio.
02¿Cuándo ya no tiene caso?
Cuando la capa se despega en varias zonas, el material está cuarteado por sol o el agua se queda parada porque la losa no cae hacia la coladera. Ahí el parche mueve la filtración de lugar y el gasto se repite cada temporada. Lo honesto es decirlo y presupuestar el cambio completo.
03¿Se puede aplicar encima de lo que hay?
A veces, y sólo si el sistema nuevo es compatible con el viejo y el viejo sigue adherido. Encima de un asfáltico suelto o de un acrílico cuarteado, cualquier capa nueva se levanta con él. Cuando dudamos, hacemos calas: se abre una zona pequeña y se ve qué hay debajo.
04¿Qué pasa con el equipo que está en la azotea?
Tinaco, calentador, condensadora y antenas se levantan o se protegen, y sus bases se rehacen con la capa nueva por debajo. Eso va en partida aparte porque a veces hay que desconectar y volver a conectar, y no todos los equipos lo permiten el mismo día.
05¿Cuánto dura la obra?
Una azotea de casa de hasta ciento cincuenta metros cuadrados suele llevar de tres a seis días de trabajo, más el secado que pida el material. Los días quedan escritos en el contrato; si llueve se detiene, se anota en la bitácora y el plazo se recorre en la misma medida.
L-06Detalle · Lo que se ve al abrir la capa
Ocho señales que decide el levantamiento
Adherencia perdida
La capa levantada se despega sola con la mano. Donde eso pasa, ya no hay material que salvar.
Losa a la vista
El concreto descubierto se moja y se seca cada día: ahí empieza la grieta que después cruza la azotea.
Traslape abierto
La unión entre rollos es el punto débil de cualquier manto. Se revisa metro a metro, no por muestreo.
Cuarteo por sol
El sol mata el material antes que la lluvia. Un acabado reflectivo gastado es aviso de reemplazo cercano.
Charco marcado
La mancha circular seca dice dónde se quedó el agua. Es problema de pendiente, no de membrana.
Bocina de coladera
Si el material no entra a la bocina, el agua corre por debajo de la capa y aparece dos cuartos más allá.
Base de equipo perforada
El tornillo que sujeta el tinaco o la condensadora atraviesa la capa. Se rehace la base con la membrana nueva por debajo.
Junta constructiva sin tratar
Donde dos losas se encuentran, la capa se mueve con ellas. Esa junta pide refuerzo de banda, no una mano más de material.
L-07Cobertura · Hasta dónde llega la cuadrilla
Dónde trabajamos
Dentro del área hay cuadrilla propia y la visita de levantamiento no se cobra. Fuera de ella se programa con más holgura y el traslado se dice antes de salir.
L-08Solicitud · Levantamiento de azotea
Pide el levantamiento
Dentro del área de cobertura no se cobra y no obliga a contratar. Sales con el corte de lo que ya está puesto y con la lista de partidas, aunque la obra la hagas con otro.
- Te marcamos para acordar día y hora
- Subimos, medimos y hacemos calas donde hace falta
- Recibes corte, dictamen y partidas ventiladas